Hoendiepstraat 38-2
Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in Rijnbuurt-Oost
Dit appartement aan de Hoendiepstraat 38-2 ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €820.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.087. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €218 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 2.700 inwoners is dit een buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 55%. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 225 meter of de Albert Heijn op 254 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er Daltonbasisschool De Rivieren op 485 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer afstand, maar de Rijn Apotheek is op 344 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,8 kilometer. De tramhalte Amsteldijk op 543 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 760 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars en Forte Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoendiepstraat 38-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €820.000. Dat is 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.087. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.743, terwijl deze woning op €9.425 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 87 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €218 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1934. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 225 meter en de Albert Heijn op 254 meter. Daltonbasisschool De Rivieren ligt op 485 meter en de Rijn Apotheek op 344 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 1,8 kilometer. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 760 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 543 meter, met tram- en buslijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Victorieplein op 592 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 760 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Rijnbuurt-Oost staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €690.087 en de mediaanprijs is €650.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.325.000. De gemiddelde prijs per m² is €9.743.
