Een appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan de Waterstraat ligt in de Binnenstad van Tiel, op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 1953. Met 71 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De ligging aan rustig water met vrij uitzicht is bijzonder voor een woning in het centrum. De vraagprijs van 355.000 euro is marktconform voor appartementen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 4 juni 2026. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De buurt Binnenstad heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, Jumbo of Lidl, alle drie op ongeveer 400 meter afstand. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 400 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,2 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 133 meter. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 288 meter, en bij de Veemarkt op 319 meter stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Tiel ligt op 821 meter. De gemeente Tiel biedt met het ziekenhuis Rivierenland op 1,4 kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1953 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 54F, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 355.000 euro voor 71 vierkante meter, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter. In de Binnenstad ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 396.744 euro, met een mediaan van 350.000 euro. De prijs van dit appartement is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter vind je drie supermarkten: Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 400 meter, en de apotheek BENU Danser op 133 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 1,2 kilometer afstand. Het treinstation Tiel ligt op 821 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 288 meter ligt bushalte Tiel, Santwyckse Poort met buslijn 812. Op 319 meter is halte Tiel, Veemarkt met meerdere lijnen, waaronder 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 821 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke buurt." Een ander noemt het "Super!" en beschrijft rust en groen, met voorzieningen dichtbij. Er is ook een kritische stem over overlast en veiligheid.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat. De ligging wordt omschreven als aan rustig water, in het centrum, met vrij uitzicht.
