Weerdsingel O.Z. 1
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen benedenwoning aan het water in Utrecht
Deze benedenwoning ligt aan de Weerdsingel O.Z., pal aan het water en met vrij uitzicht, midden in de stad. Het appartement uit 1928 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €545.000. Met een vraagprijs die 11% boven de WOZ-waarde ligt, is dit aan de hoge kant voor een woning van 88 m². Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs van €542.438.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 65 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een benedenwoning op de begane grond, in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €67 per maand.
Lauwerecht, een levendige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Lauwerecht heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 214 meter of Jumbo op 484 meter. Basisschool De Koekoek zit op 287 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Buslijn 1 stopt op 280 meter bij halte Adelaarstraat, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 911 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdsingel O.Z. 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €493.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €499.439, met een gemiddelde vraagprijs van €542.438.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond. De makelaar geeft een woonoppervlak van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €67 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 214 meter en Jumbo op 484 meter. Basisschool De Koekoek zit op 287 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 1 stopt op 280 meter, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 911 meter.
Hoe is de buurt Lauwerecht?
Lauwerecht heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Adelaarstraat op 280 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 283 meter vind je halte Sint Jacobsstraat met lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 911 meter afstand, goed bereikbaar te voet of met de fiets.
