Een appartement op het Westerdokseiland
Dit appartement uit 2008 ligt op het Westerdokseiland, een schiereiland in het IJ. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van €485.000 is het de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €868.933, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een opvallend instapniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 207 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² vermeldt.
Leven op het Westerdokseiland
Met ruim 1.800 inwoners is dit een vrij jonge buurt: bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", een ander zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." De buurt Westerdokseiland ligt direct aan het water, met uitzicht op het IJ.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 371 meter of Ekoplaza op 466 meter. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 260 meter en kinderdagverblijf op 200 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 476 meter. Buslijn 48 stopt op 112 meter bij Westerdoksdijk, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 912 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €467.000 naar €612.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 380, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 207 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² vermeldt. Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Westerdokseiland?
Westerdokseiland is een relatief jonge buurt met ruim 1.800 inwoners; bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt", een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met een goeie sfeer en veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 371 meter en Ekoplaza op 466 meter. Montessori Basisschool de Eilanden zit op 260 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 476 meter. Buslijn 48 stopt op 112 meter bij Westerdoksdijk, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 912 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 voor een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €8.661 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.849. Het appartement is daarmee iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Amsterdam Centraal ligt op 912 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Westerdoksdijk op 112 meter met buslijn 48, en Buiten Oranjestraat op 317 meter met de lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2008.
