Westlandgracht 45H
Westlandgrachtbuurt · 1058 TL Amsterdam
Een appartement aan de Westlandgracht
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Westlandgracht, midden in de Westlandgrachtbuurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 zat je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €678.960, wat deze woning een scherpe prijs gaf. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet had vermeld. Het bouwjaar 1934 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in de Westlandgrachtbuurt
De Westlandgrachtbuurt telt zo'n 3.650 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 252 reviews op gemeenteniveau. De buurt Westlandgrachtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij een van de drie Albert Heijns binnen tien minuten lopen. Basisscholen zijn er volop: Oecumenische basisschool Nautilus ligt naast de deur en Cultuurprofielschool De Notenkraker om de hoek. De huisartsenpraktijk Delflandplein en Apotheek Delflandplein zitten beide op loopafstand. Tramhalte Westlandgracht is om de hoek, met lijn 2 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied valt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandgracht 45H, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €525.000. Dat lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €678.960 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €9.906, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 53 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar had geen aantal kamers of slaapkamers vermeld in de advertentie. Ook over de indeling of het aantal badkamers is niets bekend. De woonoppervlakte is 53 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op ongeveer 460 meter, Albert Heijn op 573 meter en nog twee andere Albert Heijn-filialen op 626 en 638 meter. Lidl is op 674 meter te vinden. Al deze supermarkten zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Westlandgracht ligt op 284 meter en wordt bediend door lijn 2 en N88. Bushalte Haarlemmermeerstraat is op 315 meter met lijn 15. Tramhalte Hoofddorpplein op 408 meter heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 921 meter.
Wat voor buurt is de Westlandgrachtbuurt?
De buurt telt 3.650 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijk gebied met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Zijn er scholen in de buurt?
Oecumenische basisschool Nautilus ligt op 100 meter en Cultuurprofielschool De Notenkraker op 123 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op de SBO Tobiasschool op 538 meter. Voor voortgezet onderwijs is Tobiasschool VMBO op 570 meter te vinden.
