Een benedenwoning met karakter in Kralingen West
Aan de Weteringstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Kralingen West, ligt deze benedenwoning uit 1936. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de begane grond, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs van €300.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €444.971 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Twee kamers, één woonlaag en een tuin
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De inhoud is 212 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is Kralingen West een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een hoge bebouwingsdichtheid, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op driehonderd meter of bij Albert Heijn en Aldi op vierhonderd meter. Basisschool De Bavokring zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Melanchthon Kralingen op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op ruim zeshonderd meter, de apotheek op honderdtwintig meter. Metrostation Gerdesiaweg is naast de deur, met de metro lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €177.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringstraat 86, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1936, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op driehonderd meter of bij Albert Heijn en Aldi op vierhonderd meter. Basisschool De Bavokring zit op 280 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 646 meter en de apotheek op 122 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 84 meter, met metro lijnen A, B en C. Tramhalte Jericholaan met lijnen 7 en 15 zit op 277 meter, en bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5 op 327 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kralingen West is €444.971, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 33% onder. Het woonoppervlak van 56 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
