Een bovenwoning in Kralingen Oost
Deze bovenwoning aan de Polanenstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners en veel studenten en jonge werkenden. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €884.295, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1938 met energielabel B. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een compacte optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning met een inhoud van 185 m³ en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 17 juni 2026. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Leven in Kralingen Oost
Met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 406 meter of de Albert Heijn en Aldi op 485 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 44 meter, en de huisarts zit op 393 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 220 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C stoppen op 427 meter bij Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, al is het gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 9-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €884.295. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.839, terwijl deze woning op €5.673 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 52 m². Het is daarmee een relatief betaalbare optie in Kralingen Oost, waar de mediane vraagprijs €550.000 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 185 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 406 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 485 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 44 meter en is een basisschool. Verder zijn er meerdere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 516 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Polanenstraat?
De tramhalte Avenue Concordia ligt op 220 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Op 427 meter ligt metrostation Voorschoterlaan met metro lijnen A, B en C, en ook bus- en tramhaltes. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Kralingen Oost?
Kralingen Oost heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsgroep 15-25 jaar is met 28% het grootst, wat de buurt een jong karakter geeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige buurt met natuur en goede bereikbaarheid, terwijl een ander kritisch is over het groen en de sociale sfeer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
