Een appartement met karakter aan het Noordeinde
Dit appartement aan het Noordeinde 20A in Kralingen West combineert de charme van een pand uit 1895 met een praktische indeling. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 62 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €299.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.280, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €40 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt die bewoner ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 190 meter en Ekoplaza op 312 meter. Basisschool De Bavokring zit op 213 meter, en het Libanon Lyceum op 258 meter. De huisarts is op 551 meter, de apotheek op 81 meter. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) ligt op 158 meter, metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 206 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €292.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €222.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HEM makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 20A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €292.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1895, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 190 meter en Ekoplaza op 312 meter. Basisschool De Bavokring is op 213 meter, en het Libanon Lyceum op 258 meter. De huisarts zit op 551 meter en de apotheek op 81 meter. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) is op 158 meter, metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 206 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Kralingen West is €433.280, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.823, op basis van de makelaarsopgave van 62 vierkante meter.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat volgens de makelaar is aangegeven. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
