Een appartement in Gein 4
Dit appartement aan het Wethouder De Vriesplantsoen ligt in de buurt Gein 4, een rustige wijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs scherp, want die ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €355.556. Het is een koopwoning uit 1984 met energielabel A. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de van der Linden Groep. Kijk ook eens naar het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Gein 4
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander noemt het "een goeie buurt" waar je al 42 jaar woont. De buurt Gein 4 heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 26% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, en de Service Apotheek Gein zit om de hoek. Voor de kinderen is er de Montessorischool de Regenboog op loopafstand, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op zo'n twee kilometer. De bushalte Woudrichemstraat met lijn 47 en N85 is naast de deur, en metrostation Gein met lijnen 47, 50 en 54 ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Abcoude is op 1,9 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €182.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Vriesplantsoen 20, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €182.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen bijzonderheden over een tuin, balkon of isolatie.
Hoe is de buurt Gein 4 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Gein 4 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander noemt het "een goeie buurt" waar je al 42 jaar woont. De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 348 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Service Apotheek Gein zit op 427 meter. De Montessorischool de Regenboog is op 226 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op ongeveer twee kilometer. De bushalte Woudrichemstraat met lijn 47 en N85 is op 93 meter, en metrostation Gein met lijnen 47, 50 en 54 ligt op 256 meter. Het treinstation Abcoude is op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de prijs van dit appartement ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €355.556. Het is daarmee scherp geprijsd. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.602, terwijl deze woning op €4.701 per m² zit, ook lager dan het gemiddelde. In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop, met prijzen tussen €255.000 en €465.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel A, en 22,2% heeft label B. De overige 33,3% heeft label C.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Woudrichemstraat met lijn 47 en N85 ligt op 93 meter van de woning. Metrostation Gein, met de lijnen 47, 50 en 54, is op 256 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 1,9 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Amsterdam als richting andere plaatsen.
