Willem Buytewechstraat 123B
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1928 in Delfshaven
Dit appartement aan de Willem Buytewechstraat 123B ligt in Delfshaven, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €309.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1928 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Delfshaven, een buurt met karakter
Met ruim 7.200 inwoners is Delfshaven een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 359 meter of de SPAR express op 634 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Harbour IBSR Bilingual op 211 meter en De Theaterhavo/vwo op 134 meter. De huisarts Maasdokters zit op 596 meter en Apotheek Delfshaven op 679 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg op 276 meter wordt bediend door lijnen 3, 5, 8 en 18, en metrolijn A, B en C stoppen bij Coolhaven op 341 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Buytewechstraat 123B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €327.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Delfshaven is €420.641, en de mediaan ligt op €350.000. Met een vraagprijs van €309.000 zit dit appartement daar ruim onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement uit 1928 gaat met energielabel D en een woonoppervlakte van 79 m². Informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 27,3% label A heeft en 30,3% label B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1928, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn (359 m) en een SPAR express (634 m). Basisschool Harbour IBSR Bilingual zit op 211 meter en De Theaterhavo/vwo op 134 meter. De huisarts Maasdokters is op 596 meter en de apotheek op 679 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 922 meter.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", een ander noemt overlast van jeugd en afval op straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens: type, bouwjaar, energielabel en oppervlakte. Informatie over kamers, badkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
