Een negentiende-eeuws appartement in het hart van Middelland
Dit appartement uit 1887 ligt aan de Nieuwe Binnenweg, een van de levendigste straten van Rotterdam. De woning is onderdeel van een oudere bouw, wat je terugziet in de karakteristieke uitstraling van de buurt. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het ook een stuk kleiner dan veel andere koopwoningen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 185 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
Een buurt met een eigen karakter
Middelland is een buurt met bijna 12.000 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de scholen, speeltuinen en het marktplein. De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je hier letterlijk om de hoek doen: Ekoplaza zit op 82 meter, SPAR express op 144 meter en Albert Heijn op 278 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool Schietbaanlaan op 399 meter, en het Erasmiaans Gymnasium op 440 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 330 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 113 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 105 meter met lijnen 4, 6 en 14, en Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BOS Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 208B-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.426 in de buurt. Het appartement is met 56 vierkante meter (volgens de makelaar) wel 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.339, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 185 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter vermeldt. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. De woning heeft wel dubbele beglazing, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 105 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Ook de halte Nieuwe Binnenweg op 184 meter heeft deze tramlijnen, plus buslijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel veilig en comfortabel". Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen. Er is voor al die iedereen wel iets." Ook wordt de bereikbaarheid geprezen: "Er gaan 4 verschillende trams 2 buslijnen en een metro niet meer dan 5 minuten lopen vanaf mijn huis."
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 399 meter ligt de Mariaschool Schietbaanlaan, een basisschool. Het Erasmiaans Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 440 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals het Schreuder College Taborstraat op 386 meter.
Wat is de ligging van dit appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum. De woning ligt aan de Nieuwe Binnenweg in de buurt Middelland, in de wijk Delfshaven in Rotterdam.
