Een appartement met karakter aan de Nieuwe Binnenweg
Dit appartement uit 1887 ligt aan de Nieuwe Binnenweg, een levendige straat in Middelland. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het wel een woning met een verleden. De prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de tweede woonlaag van het pand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €40 per maand. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg en in centrum'.
Leven in Middelland
Middelland is een bruisende stadswijk met ruim 11.800 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam". De buurt Middelland heeft een mix van culturen en voorzieningen, en er is altijd wel iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 82 meter, of bij SPAR express en Albert Heijn om de hoek. De Service Apotheek De Binnenweg zit op 113 meter en huisartsenpraktijk KMD op 330 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 480 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 105 meter en biedt lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft alles binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €181.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BOS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 208B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €181.000 naar €290.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 67 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland is een stadswijk met ruim 11.800 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 82 meter, SPAR express op 144 meter en Albert Heijn op 278 meter. De Service Apotheek De Binnenweg is op 113 meter en huisartsenpraktijk KMD op 330 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 480 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 105 meter met lijnen 4, 6 en 14.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 105 meter en biedt lijnen 4, 6 en 14. Ook de haltes 's-Gravendijkwal en Nieuwe Binnenweg zijn dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €40 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand.
