Een appartement op het Oosterdokseiland
Dit appartement aan de Willem Frederik Hermansstraat ligt op het Oosterdokseiland, een rustige plek midden in Amsterdam. Met 510 inwoners is het een kleinschalige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De vraagprijs van €675.000 is scherp, want die ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.038.750. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de zesde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 29-02-2060. De VvE-bijdrage is €170,82 per maand.
Een rustige buurt in de stad
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige plek in de stad. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen letten op elkaar". De buurt Oosterdokseiland is met 314 woningen relatief nieuw, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 53 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de St. Antoniusschool op 528 meter, en het Hyperion Lyceum op 973 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 736 meter en de BENU Apotheek op 513 meter. De bushalte Amsterdam, Prins Hendrikkade is op 262 meter met lijnen 305, 314, 316 en 391. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 541 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €722.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €505.000 naar €722.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als die van industrielawaai. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij Certified Expat Broker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Frederik Hermansstraat 121, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €722.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 7% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 248 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 29 februari 2060. Dat betekent dat de grond tot die datum is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170,82 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de lift. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Oosterdokseiland?
Oosterdokseiland is een rustige buurt met 510 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (57%). Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 53 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De St. Antoniusschool is op 528 meter en het Hyperion Lyceum op 973 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 736 meter en de BENU Apotheek op 513 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 541 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Prins Hendrikkade op 262 meter. Daar stoppen de lijnen 305, 314, 316 en 391. Ook is er een halte Prins Hendrikkade op 290 meter met lijn 42. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 541 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau zijn er indicaties bekend, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als die van industrielawaai. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.038.750 en de mediaanprijs is €1.135.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder het buurtgemiddelde.
