Een appartement met karakter in Tuinwijk-Oost
Dit appartement uit 1906 aan de Willem van Noortstraat 150 ligt in Tuinwijk-Oost, een buurt met een mix van jonge stedelingen en gezinnen. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 83 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 500.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 574.900 euro. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar zult moeten kijken.
Een woning uit 1906, zonder details
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Het bouwjaar 1906 zegt iets over de ouderdom, maar niet over het onderhoud. Je weet dus nog niet of er bijvoorbeeld een tuin of balkon is, of hoe de verwarming geregeld is. De woonoppervlakte van 120 vierkante meter is wel bevestigd via de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend over deze woning.
Leven in Tuinwijk-Oost
Met 2.775 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en sociale ongelijkheid. De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is er zeker. Het is een buurt Tuinwijk-Oost met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 85 meter, Jumbo op 473 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Dr. Bosschool op 354 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 31 meter. Met buslijn 1 bij het Willem van Noortplein op 113 meter en buslijn 30 en N20 op de Juliusstraat, is het openbaar vervoer goed geregeld. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 974 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Noortstraat 150, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 13 procent onder het gemiddelde van 574.900 euro voor koopwoningen in Tuinwijk-Oost. Per vierkante meter is het verschil zelfs 43 procent. Dit is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar zegt niets over de staat van de woning. De makelaar geeft geen details over de indeling of het onderhoud, dus het is lastig te zeggen waarom de prijs zo laag is.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De woonoppervlakte van 120 vierkante meter is wel bevestigd via de BAG-registratie. Verder moet je het doen met het bouwjaar 1906. De indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dit betekent niet dat het label ontbreekt, maar dat het niet in de advertentie staat. Zonder dit label is het onduidelijk hoe energiezuinig de woning is en wat je aan stookkosten kunt verwachten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 1 stopt bij het Willem van Noortplein op 113 meter en bij de Willem van Noortstraat op 159 meter. Op de Juliusstraat, op 431 meter, rijden buslijn 30 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 974 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritisch en spreekt over overlast en sociale ongelijkheid. De meningen lopen uiteen, maar de sfeer is er zeker.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Albert Heijn zit op 85 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. Jumbo is op 473 meter te vinden, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 766 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de isolatie van het pand.
