Een ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Willem van Noortstraat 150 ligt in Tuinwijk-Oost, een buurt met een mix van karakter en dynamiek. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €574.900. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1906 is een appartement op de tweede woonlaag met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.700 inwoners is Tuinwijk-Oost een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinwijk-Oost lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 85 meter, of de Jumbo op 473 meter. Basisschool Dr. Bosschool zit op 354 meter en de huisarts is op 558 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 31 meter. Buslijn 1 stopt op 113 meter bij het Willem van Noortplein, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 974 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €385.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Noortstraat 150, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 85 meter en de Jumbo op 473 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 354 meter en de huisarts op 558 meter. De apotheek zit op 31 meter. Buslijn 1 stopt op 113 meter bij het Willem van Noortplein, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 974 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk-Oost?
Tuinwijk-Oost heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m². Dat komt neer op €4.505 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.348 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 83 m².
Is er veel geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
