Wolfstraat 3A
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen royale bovenwoning in Hazenkamp
Deze bovenwoning aan de Wolfstraat 3A in Nijmegen is een van de grotere appartementen in de buurt. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 575.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Nijmegen.
Ruimte en licht op drie woonlagen
De woning uit 1954 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een zonneterras op het oosten en een dakterras. Het is een bovenwoning op de tweede verdieping, met volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming.
Een buurt met voorzieningen en groen
Hazenkamp is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." De buurt Hazenkamp ligt dicht bij het Goffertpark, dat door bewoners wordt genoemd als ideale recreatieplek.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of PLUS op vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Nijmeegse School Vereniging 2 op 257 meter en Basisschool de Hazesprong op 370 meter. Het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij, met Het Rijks op 332 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hazenkamp op 523 meter en de apotheek is de Zuider Service Apotheek op 536 meter. Buslijnen 33 en 616 stoppen bij halte Nijmegen, Hertstraat op 175 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer: het Radboud UMC.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 344.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van 307.000 naar 344.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1954 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolfstraat 3A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 344.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 67% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 307.000 euro in 2024 naar 344.000 euro in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een zonneterras op het oosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 301 meter, PLUS op 471 meter of Ekoplaza op 472 meter. Er zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs binnen 400 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hazenkamp op 523 meter en de apotheek is de Zuider Service Apotheek op 536 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het ov geregeld vanaf de Wolfstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertstraat op 175 meter, waar buslijnen 33 en 616 stoppen. Ook halte Nijmegen, Dobbelmannweg op 304 meter heeft dezelfde lijnen. Halte Nijmegen, Muntweg/Wezenlaan op 360 meter heeft lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1.541 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Hazenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." Ook wordt het Goffertpark genoemd als ideale recreatieplek.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 575.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 115 vierkante meter komt dat neer op 5.000 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is 4.877 euro per vierkante meter, volgens de woningmarktcijfers.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
