Wolphaertsbocht 132A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement aan de drukke Wolphaertsbocht
Dit appartement uit 1940 ligt aan de Wolphaertsbocht, een drukke weg in Oud Charlois. Met een vraagprijs van €239.500 zit het 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €323.536 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.100 per jaar.
Oud Charlois
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91; een van hen noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Oud Charlois heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 476 meter of de PLUS op 544 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 146 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 94 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk ligt op 65 meter en wordt bediend door tramlijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 132A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois, die €323.536 is. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Houd er rekening mee dat dit appartement met 57 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 85 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 2e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.100 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (476 m) en PLUS (544 m). Basisschool Wereldwijs zit op 146 m en de huisartsenpraktijk Sanitas op 94 m. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 65 m met lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 km.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritiek heeft op de leefomgeving. Het is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
