Zeeburgerkade 940
Cruquiusbuurt, Amsterdam
BuurtEen penthouse met uitzicht over het water
Deze penthouse op de zesde woonlaag van de Zeeburgerkade is een bijzondere verschijning in de Cruquiusbuurt. Met een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement dat uitkijkt over het water. De vraagprijs van €995.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €765.800 staat. Het is daarmee een prijzige optie, maar wel voor een woning die 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een fors formaat.
Een woning met dakterras en parkeergarage
Het appartement uit 2021 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het westen en een dakterras, plus een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-10-2068, en de VvE-bijdrage is €269,28 per maand.
Leven in de Cruquiusbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Cruquiusbuurt een jonge buurt, waar 63% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein." De buurt Cruquiusbuurt is een van de nieuwere delen van Amsterdam-Oost, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, een basisschool op nog geen honderd meter, en ook Kindcentrum Sluisbuurt is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op ongeveer 865 meter het dichtstbij, met nog een tweede Albert Heijn en een Jumbo op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 893 meter en de Service Apotheek Molukken op 936 meter. De bushalte Th. K. van Lohuizenlaan op 221 meter wordt bediend door lijn 42. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeburgerkade 940, Amsterdam
Wat kost deze penthouse en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €765.800 in de Cruquiusbuurt. De woonoppervlakte van 117 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs per vierkante meter is €8.504, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €9.678.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een zonneterras op het westen en een dakterras. Verder is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 461 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het gaat om gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-10-2068. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €269,28 per maand. Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (40 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein zit op 95 meter en Kindcentrum Sluisbuurt op 123 meter. Verder zijn Basisschool De Achthoek (590 m), Flevoparkschool (657 m) en Montessorischool Op de Kade (705 m) binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 139 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zeeburgerkade?
De dichtstbijzijnde bushalte is Th. K. van Lohuizenlaan op 221 meter, bediend door lijn 42. Ook de haltes Pigmentstraat (300 m, lijn 42) en R.J.H. Fortuynplein (382 m, lijn 43) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "meteen opvallend door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein", maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is en dat een nachtbus zou worden gewaardeerd.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
