Een rustig appartement in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Zoomstraat ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt waar bewoners het gevoel hebben in een dorp te wonen midden in de stad. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan. De woning is een van de 36 koopwoningen die in de buurt beschikbaar zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 september 2054. De VvE-bijdrage bedraagt €127,84 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-West
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: zo'n 41% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, en een van hen zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een andere bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Scheldebuurt-West heeft een woningvoorraad van 2.300 woningen, waarvan 32% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 104 meter of de Coop op 171 meter, beide om de hoek. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 135 meter, en de huisartsenpraktijk is op 400 meter afstand. De BENU Apotheek Maas zit op 261 meter. Tramhalte Dintelstraat is op 216 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 775 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €446.000 naar €692.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoomstraat 15-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €446.000 naar €692.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30 september 2054. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt €127,84 per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zoomstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 104 meter en de Coop op 171 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 135 meter, en de huisartsenpraktijk is op 400 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 261 meter. Tramhalte Dintelstraat is op 216 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 775 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
