Een appartement op de eerste verdieping in Welgelegen
Aan de Zuidvliet in Leeuwarden staat dit appartement uit 1984 op de eerste verdieping. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €283.600, wat het een scherpe instap maakt in de appartementen in Leeuwarden. De woning heeft energielabel C, een middenklasse label dat geen uitspraak doet over de bouwkundige staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het geheel beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 231 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning ligt op de eerste verdieping.
Welgelegen, een levendige buurt
Met 1.645 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander is kritischer en spreekt over overlast en verloedering. De buurt Welgelegen kent 119 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel om de hoek, en ook de huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn dichtbij. De bushalte Leeuwarden, Vliet ligt naast de deur met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand, en de gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via J-Naa Beheer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 428, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €283.600. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.923, terwijl deze woning op €2.778 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 63 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in Welgelegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en beslaat één woonlaag. De inhoud is 231 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB Lden) en vliegverkeer (33 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 250 meter afstand, en IKC de Kinderkoepel is op 243 meter. De huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Leeuwarden, Vliet ligt op 33 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151.
Wat is de sfeer in de buurt Welgelegen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leeuwarden, Vliet ligt op 33 meter afstand en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
