Oude Noorden, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Zwart Janstraat ademt de sfeer van een negentiende-eeuwse stadswoning. Met 89 vierkante meter woonoppervlakte is het een ruim opgezet appartement in een van de levendigste buurten van Rotterdam. De vraagprijs van €345.000 is aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen rond de €471.808 liggen. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een appartement in deze omgeving. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
Oude Noorden is een buurt waar verschillende nationaliteiten samenkomen. Bewoners geven de buurt een 7,2 uit 10, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ons kent ons in deze buurt" en noemt de buurt "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt telt ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De buurt Oude Noorden is een van de dichtstbevolkte van Rotterdam.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop, die om de hoek zit. Ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool Quadratum en Juliana van Stolbergschool zitten allebei op een paar minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op ongeveer tien minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Zwart Janstraat 95A02, Rotterdam
De vraagprijs van €345.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€471.808). Dat is een groot verschil, maar houd er rekening mee dat het appartement energielabel D heeft en uit 1888 stamt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.460, wat bij 89 m² neerkomt op zo'n €485.000. De prijs is dus aan de lage kant, maar past bij de staat en het energielabel.
Energielabel D is het midden van de schaal. Het is minder zuinig dan de nieuwere labels A en B, maar zuiniger dan de laagste labels. In de buurt heeft 19,5% van de koopwoningen label D of lager. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label G. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het is een officiële registratie.
Oude Noorden is een levendige, dichtbevolkte buurt met een mix van culturen. Bewoners geven de buurt een 7,2 en noemen het 'gezellig en hip'. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en restaurants. Wel wordt er door sommige bewoners geklaagd over zwerfafval en bouwputten. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Quadratum zit op 182 meter en Juliana van Stolbergschool op 201 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Horeca Vakschool Rotterdam (440 meter) en Accent Praktijkonderwijs Centrum (449 meter) dichtbij. In totaal zijn er 174 scholen binnen 5 kilometer.
In de buurt zijn in het meest recente jaar 1.214 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners geven de buurt een 7,2 en noemen het 'gezellig', maar er zijn ook opmerkingen over zwerfafval.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit. Binnen de buurt zijn er bus- en tramhaltes, maar specifieke lijnen worden niet in de advertentie genoemd. Rotterdam Centraal is met de fiets in ongeveer 10 minuten te bereiken.
Het appartement is gebouwd in 1888, dus het is een oud pand. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van wat er in de loop der jaren aan is gedaan. De advertentie geeft geen informatie over de staat van leidingen, dak of installaties. Het energielabel D kan een indicatie zijn, maar ook dat zegt niet direct iets over de bouwkundige staat.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.408 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.486 | – |
| Huurprijs | €1.773 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.337 | €431.262 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.289 | – |
| Huurprijs | €2.106 p/m | €2.126 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.862 | €439.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.127 p/m | €2.071 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zwart Janstraat 95A02, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
