Een hoekwoning met karakter in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Aletta Jacobs-erf staat in een rustige woonwijk, beschut gelegen en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier volgens de berekening scherp in de markt. Het is een van de hoekwoningen in Dordrecht die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel is 164 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 74 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". Meer over de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, twee straten verder, en de PLUS en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op zo'n 1,3 kilometer. Bushalte Dordrecht, Albert Camus-erf met lijn 5 ligt op 270 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €245.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aletta Jacobs-erf 554, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. Er is een achtertuin van 74 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Lidl, en de PLUS en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op zo'n 1,3 kilometer. Bushalte Dordrecht, Albert Camus-erf met lijn 5 ligt op 270 meter.
Hoe is de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "rustig en gezellig" en zegt dat er "vriendelijke mensen in de omgeving" wonen. Het is een overzichtelijke buurt met veel gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Albert Camus-erf op 270 meter, met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent negen koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €437.111. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt op €375.000, wat lager is dan dat gemiddelde. Let op: dit is een gemiddelde over alle verkochte woningen, niet specifiek voor hoekwoningen.
