Castellumlaan 10
De Meern-Noord, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Meern-Noord
Deze hoekwoning uit 1961 staat in De Meern-Noord, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er echt woont. Met 4 kamers en een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte om thuis te zijn. De vraagprijs van €839.500 ligt boven het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt, dat rond de €827.786 lag. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de woning in 1961 is gebouwd. Het energielabel is A, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zie je dat dit een forse woning is voor de prijs.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie woonlagen, met op de begane grond de woonkamer en keuken, en boven twee slaapkamers en een badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 538 kubieke meter, wat ruim is voor een hoekwoning. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras, een fijne plek voor de zomer. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft; het perceel is 312 vierkante meter volgens de BAG en 323 volgens de makelaar.
De buurt: wonen tussen de buren
Met bijna 6.000 inwoners is De Meern-Noord een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 198 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt De Meern-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 479 meter of de Albert Heijn op 590 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Drie Koningen op 405 meter, en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 590 meter. De huisarts zit op 221 meter, de apotheek op 143 meter, dus zorg is dichtbij. Met de bus stap je op 183 meter op bij halte De Meern, Meernbrug, met lijnen 28, 29, N1, N2, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis in Utrecht op 2,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot park op 500 meter en een zwembad in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €657.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde, een verschil dat je zelf kunt interpreteren. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1961. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland. De hoofdmakelaar is Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Castellumlaan 10, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €839.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €657.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. In de buurt zijn recent zeven woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €827.786, dus de vraagprijs zit daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
De woning heeft drie woonlagen, met in totaal 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 538 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Jumbo zit op 479 meter en de Albert Heijn op 590 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Drie Koningen is op 405 meter, en de huisarts op 221 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 183 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Meern-Noord om in te wonen?
De Meern-Noord heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat de criminaliteit is toegenomen, maar de buurt gezellig blijft.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt en hoe snel gaan woningen weg?
In de buurt zijn recent zeven woningen verkocht, met een gemiddelde prijs van €827.786. De gemiddelde verkooptijd was 89 dagen. Er staan op dit moment geen woningen te koop in de buurt, dus het aanbod is beperkt. De vraagprijs van deze woning ligt met €839.500 iets boven het gemiddelde van de verkochte woningen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en is er een dakterras?
De woning heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een dakterras aanwezig, wat een extra buitenruimte biedt naast de achtertuin en voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Met 4 kamers in totaal is er genoeg ruimte voor verschillende indelingen.
Wat is de ligging van de woning en is het een eengezinswoning?
Het is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in een woonwijk. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 312 vierkante meter volgens de BAG en 323 volgens de makelaar.
