Een hoekwoning met karakter in de Rijndijkbuurt
Deze hoekwoning uit 1910 staat in de Rijndijkbuurt, een buurt waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €495.821. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Leiden met een authentiek karakter, vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 263 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 58 m², maar de makelaar noteert 74 m². De woning heeft een zijtuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De Rijndijkbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Rijndijkbuurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 612 meter of de SPAR op 636 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 78 meter en de Basisschool St. Joseph op 637 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat zit op 562 meter en de Haven Apotheek op 625 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 72 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Catharinastraat 12, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €495.821 in de Rijndijkbuurt. De prijs per vierkante meter is €5.224, gebaseerd op de makelaar-opgave van 67 m². Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in deze buurt, waar de gemiddelde prijs per m² €7.012 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 263 m³. Er is een zijtuin op het zuiden. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 612 meter en de SPAR op 636 meter. Het Bonaventura College is op 78 meter en de Basisschool St. Joseph op 637 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 562 meter en de Haven Apotheek op 625 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 72 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt?
De Rijndijkbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het ov-aanbod?
De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 72 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
