Een hoekwoning met karakter in Dordrecht
Deze hoekwoning aan de Ceramstraat 54 staat in de buurt Boeroestraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er ook een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 147 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 2 november 2026. Vergelijk hoekwoningen in Dordrecht om te zien hoe deze woning zich verhoudt tot andere aanbiedingen.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. Er zijn vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 147 m², de makelaar 101 m². Het perceel is in beide gevallen 132 m².
De buurt Boeroestraat en omgeving
Met 955 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum, er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Boeroestraat en omgeving heeft een gemengde woningvoorraad, met 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 340 meter, of bij Aldi op 906 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Insula College op 284 meter en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 501 meter. De huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 663 meter. Het ziekenhuis Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk ligt op 1,85 km. De bushaltes Dordrecht, Reigerstraat (lijn 3 en 13) en Dordrecht, Ceramstraat (lijn 5) zijn op 243 en 265 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €235.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen ook gemiddeld, en hittestress is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceramstraat 54, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €235.000 naar €505.000. De vraagprijs ligt ook 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.875.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 147 m², de makelaar 101 m². Het perceel is 132 m². Er is een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 340 meter zit een PLUS-supermarkt en op 906 meter een Aldi. Het Insula College ligt op 284 meter en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 501 meter. De huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 663 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk ligt op 1,85 km. De bushaltes Dordrecht, Reigerstraat (lijn 3 en 13) en Dordrecht, Ceramstraat (lijn 5) zijn op 243 en 265 meter.
Hoe is het ov-aanbod in de omgeving?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Reigerstraat op 243 meter met lijn 3 en 13, en Dordrecht, Ceramstraat op 265 meter met lijn 5. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 km afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum, er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte. Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Boeroestraat en omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Boeroestraat en omgeving staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €408.875, de mediaanprijs €338.500. De prijzen variëren van €285.000 tot €789.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.194. Deze woning ligt met €525.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1935. Het bouwjaar is een feit en zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. In de buurt is 87,5% van de woningen gebouwd vóór 1945. De woning heeft energielabel B en volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
