De Gronzen 28
Zuiderburen, Leeuwarden
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Zuiderburen
Deze hoekwoning aan De Gronzen 28 staat in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar en een perceel van 319 m² biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €535.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Leeuwarden, maar de woning is fors groter dan het buurtgemiddelde van 154 m². Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar daar krijg je wel een flinke woning voor terug.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en heeft het een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Zuiderburen: een ruime, groene wijk
Met bijna 5.500 inwoners en veel gezinnen is Zuiderburen een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt echter ook "verloedering" en overlast. Het aantal misdrijven ligt op 128 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 23 per 1.000 inwoners. De buurt Zuiderburen heeft een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op 500 meter of Jumbo op 600 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: IKC Willem Alexander op 700 meter en Klaverblad HB op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter, en het ziekenhuis op 1,7 kilometer. Buslijn 7 stopt op 340 meter bij halte De Boorne. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €293.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gronzen 28, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €293.000 naar €429.000, een stijging van 46%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 500 meter en Jumbo op 600 meter. Basisscholen zijn IKC Willem Alexander op 700 meter en Klaverblad HB op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. Buslijn 7 stopt op 340 meter bij halte De Boorne. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen heeft bijna 5.500 inwoners en veel gezinnen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een 'sfeervolle buurt met leuke buren', maar een ander spreekt van 'verloedering'.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Zuiderburen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Statistieken van Zuiderburen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Hempens/Teerns & Zuiderburen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Statistieken van Hempens/Teerns & Zuiderburen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.764 | €351.136 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.627 | – |
| Huurprijs | €1.165 p/m | €1.156 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Gronzen 28, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
