Een hoekwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze hoekwoning uit 1931 staat in de Kruidenbuurt, een buurt in Eindhoven waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met vijf kamers en een inhoud van 342 m³ is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twaalf beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €444.875. De hoekwoningen in Eindhoven laten een gevarieerd aanbod zien.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 177 m². Het energielabel is C.
De Kruidenbuurt: een gemengde wijk met een park
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met soms wat opstootjes". Een ander noemt het "een prima buurt" maar wijst ook op rommel op straat. De buurt Kruidenbuurt heeft een groot park in de buurt, en de afstand tot het centrum van Eindhoven is kort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 600 meter, de Lidl iets verder. Basisschool Floralaan is op 867 meter, en de Vrije School De Regenboog op 644 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 717 meter, de Service Apotheek de Roosten op 601 meter. Buslijn 12 stopt bij de Hertensprong op 240 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Eindhoven is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €325.000 naar €502.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Distelstraat 38, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €325.000 naar €502.000, een toename van 54%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 177 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 342 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 602 meter en Lidl op 636 meter. Basisschool Floralaan zit op 867 meter, en de Vrije School De Regenboog op 644 meter. De huisarts Stroomz Stratum is op 717 meter, en de Service Apotheek de Roosten op 601 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 12 stopt bij de halte Eindhoven, Hertensprong op 240 meter. Ook de halte Eindhoven, Lavendelstraat op 384 meter wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met soms wat opstootjes". Een ander noemt het "een prima buurt" maar wijst ook op rommel op straat en slecht onderhouden tuinen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar er zijn geen specifieke gegevens over isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
