Een hoekwoning met vrij uitzicht in Ransdorp
Aan een rustige weg, landelijk gelegen met open ligging en vrij uitzicht, staat deze hoekwoning uit 2017. Met 124 m² woonoppervlak is de woning compacter dan het buurtgemiddelde van 173 m², maar de prijs van €1.195.000 ligt wel aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €1.140.000 in de buurt. Het is een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand, en daarmee een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vier kamers, twee woonlagen en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³. Rondom ligt een tuin van 138 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige dorpskern met veel 65-plussers
Met 330 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, landelijke enclave binnen Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Ransdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 86 procent.
Voorzieningen op afstand, school om de hoek
De dichtstbijzijnde basisschool, De Weidevogel, ligt op 241 meter, dus twee straten verder. Voor boodschappen moet je verder: de Albert Heijn zit op 2,8 kilometer, de Aldi op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 4,4 kilometer, de apotheek op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes, Liergouw en Volkstuin, liggen op ongeveer 1,9 kilometer en worden bediend door lijnen 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 5,3 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daardoor gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Durgerdammergouw 2F3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €1.140.000 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €9.637 tegenover een buurtgemiddelde van €6.552 per m². De woning is met 124 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 173 m² in de buurt, wat het prijsverschil per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³. Rondom ligt een tuin van 138 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Weidevogel, ligt op 241 meter. Voor boodschappen moet je verder: de Albert Heijn zit op 2,8 kilometer, de Aldi op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 4,4 kilometer, de apotheek op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes, Liergouw en Volkstuin, liggen op ongeveer 1,9 kilometer en worden bediend door lijnen 37 en 245.
Hoe is de buurt Ransdorp om in te wonen?
Ransdorp is een rustige, landelijke buurt met 330 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
