Een hoekwoning met dakterras in de Sportheldenbuurt
Aan het rustige Hannie Termeulenpad, grenzend aan een park, staat deze hoekwoning uit 2017. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning in een jonge buurt op Zeeburgereiland. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam laten een breed prijsbeeld zien.
Ruimte, licht en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², de BAG-registratie komt op 136 m². Buiten is er een voortuin van 22 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 maart 2066.
Een jonge, actieve gemeenschap
De buurt Sportheldenbuurt telt ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel initiatieven, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "echt een bende" kan zijn door achtergelaten afval. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is duidelijk aanwezig.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
Op twee minuten lopen zit een kleine Albert Heijn, al is het aanbod beperkt. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen op ongeveer 500 meter, en het voortgezet onderwijs is iets verder weg. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,8 kilometer, de Service Apotheek Zeeburgereiland op 400 meter. Bus 37 en 245 stoppen op 130 meter bij de Rudolf Nurejevstraat, en tram 26, 37, 245 en N89 rijden vanaf de Zuiderzeeweg op 364 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €986.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €710.000 naar €986.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hannie Termeulenpad 3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €986.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €710.000 naar €986.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², de BAG-registratie komt op 136 m². Buiten is er een voortuin van 22 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 192 meter zit een kleine Albert Heijn, maar die is volgens bewoners extreem klein met weinig keuze. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 400 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,7 tot 2,2 kilometer nog een Albert Heijn, een Jumbo en een Aldi te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 37 en 245 stoppen op 132 meter bij de Rudolf Nurejevstraat. Op 364 meter ligt de halte Zuiderzeeweg, waar tram 26, 37, 245 en N89 stoppen. Er is ook een veerboot F9 op 601 meter bij Zeeburgereiland. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Science Park op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel initiatieven en activiteiten. Een ander zegt dat de buurt "echt een bende" kan zijn door achtergelaten afval, maar waardeert de nabijheid van de universiteit.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs van €895.000 komt neer op €6.533 per m², op basis van de makelaarsopgave van 137 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.567. De woonoppervlakte van deze woning is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Wat voor eigendomssituatie heeft deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 maart 2066. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente Amsterdam. De exacte hoogte van de canon staat niet in de advertentie.
