Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Emmalaan staat in Hillegersberg Zuid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte over vijf woonlagen
Deze woning uit 1929 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 284 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool De Bergse Zonnebloem op 427 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, de apotheek op 270 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1.066 meter. De bushalte Erasmussingel met lijn 174 ligt op 170 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 730 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.091.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €890.000 naar €1.091.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 65, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.091.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €890.000 naar €1.091.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 284 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Hoogvliet voor boodschappen. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 427 meter en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De apotheek zit op 270 meter en het ziekenhuis Franciscus Gasthuis op 1.066 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Erasmussingel met lijn 174, op 170 meter. Ook halte Buitenzorg met lijnen 10 en 35 ligt dichtbij, op 203 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijnen 6 en 174 is op 277 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van de buurt?
Bewoners geven Hillegersberg Zuid gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver".
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
