Een hoekwoning met karakter in Gerard Dou
Deze hoekwoning uit 1930 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt die met ruim 1.200 inwoners een dorps gevoel heeft midden in de stad. Met 127 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €350.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €288.111 voor hoekwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1930. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wel is: een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 126 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.756.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
In deze buurt wonen veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 47 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet". De buurt Gerard Dou heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 526 meter of Lidl op 647 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC Johan Willem Friso ligt op 315 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 391 meter een optie. De huisartsenpraktijk zit op 650 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 558 meter. Buslijn 2 stopt op 343 meter bij de halte Verlengde Schrans, en het treinstation Leeuwarden ligt op 655 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 53, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €288.111 in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €2.756 ook iets hoger dan het buurtgemiddelde van €2.614. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van wat er verder in Gerard Dou te koop staat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets opgenomen. Het woonoppervlak is 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over de kamers staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert de supermarkt en het skatepark in de buurt. Een ander zegt dat het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 526 meter en Lidl op 647 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 315 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 391 meter. De huisartsenpraktijk is op 650 meter en de apotheek op 558 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 655 meter en buslijn 2 stopt op 343 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Duinstra Melis Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
