Een royale hoekwoning in Cellesbroek
Deze hoekwoning aan de Fonteinkruid 156 in Kampen valt op door zijn ruime opzet. Met 146 m² woonoppervlak en een perceel van 250 m² is het een flink huis, gebouwd in 1987. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je redelijk zuinig woont. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 was aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Kampen, maar dat paste bij de extra ruimte die je kreeg. Deze woning staat sinds 22 juni 2026 niet meer online.
De buurt Cellesbroek
Cellesbroek is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en water. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt. Op basis van acht beoordelingen scoort de buurt een 8,55. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (82%) en koopwoningen (59%). De buurt Cellesbroek heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Het dagelijks leven
's Ochtends haal je brood bij de Jumbo om de hoek (op 748 meter) of de Aldi (926 meter). Voor de kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand: Basisschool Groen van Prinsterer (373 meter) en voortgezet onderwijs zoals Almere College (331 meter) en Ichthus College (465 meter). Het park of plantsoen is op 400 meter. De gemeente Kampen biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Over de aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Alpina Kampen (was Sinke Kampen) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Fonteinkruid 156, Kampen
Was €435.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €435.000 lag 22% boven het buurtgemiddelde van €357.731. De woning is echter ook 34% groter dan gemiddeld (146 m² versus 109 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.406, wat voor deze woning neerkomt op €2.979 per m². Dat is relatief gunstig. Of de prijs realistisch was, hing af van de staat en afwerking, maar de prijs per m² was lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Cellesbroek wordt door bewoners beoordeeld met een 8,55. Ze noemen het een rustige, kindvriendelijke buurt met veel sociale contacten, buurtborrels en een actieve buurtapp. Het groen en de slootjes worden gewaardeerd, al wordt het groenonderhoud soms als matig ervaren. Een nadeel is dat er op de Silene te hard wordt gereden. De buurt heeft een mix van jong en oud.
Wat is de ligging van deze woning ten opzichte van voorzieningen?
De woning ligt in een rustige straat in Cellesbroek. De dichtstbijzijnde supermarkt (Jumbo) is op 748 meter, de Aldi op 926 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 373 meter, en voortgezet onderwijs (Almere College) op 331 meter. Het treinstation van Kampen is op 2,8 km afstand. Het park of plantsoen is op 400 meter.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1987?
Een woning uit 1987 is inmiddels bijna 40 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan de installaties (cv-ketel, elektra) en de schil (dak, kozijnen). Het energielabel C is redelijk, maar niet meer van deze tijd.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Cellesbroek?
Destijds stonden er 13 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze hoekwoning er één was. De gemiddelde vraagprijs was €357.731, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €495.000. In het afgelopen jaar waren er 48 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €363.948 en een gemiddelde looptijd van 28 dagen.
Wat is de sfeer in de straat?
De straat Fonteinkruid ligt in een rustige, groene omgeving. Bewoners beschrijven de buurt als sociaal en hulpvaardig, met spontane buurtborrels en een buurtapp. De woning is een hoekwoning, wat meer privacy en buitenruimte biedt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid in de omgeving.
