Een hoekwoning met een flinke tuin in Cellesbroek
Deze hoekwoning aan de Fonteinkruid 164 staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Met een vraagprijs van €419.500 is dit een van de hoekwoningen in Kampen die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en een carport
De woning uit 1987 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 52 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon, een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige, sociale buurt
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt waar jong en oud elkaar kennen. Bewoners prijzen de sociale controle en de spontane buurtborrels; een van hen noemt het "The buurt to be". Een ander waardeert de rust en de kindvriendelijkheid, al merkt hij op dat het groenonderhoud beter kan en dat er op de Silene te hard wordt gereden. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en de buurt Cellesbroek heeft een gemengde bevolking met veel gezinnen en senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 770 meter of de Aldi op een kleine kilometer afstand. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 373 meter, en het Almere College op 358 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten beide op zo'n 690 meter. Bushalte Kampen, Sterrekroos met lijn 11 is op 202 meter, en het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €238.000 naar €389.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen en JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fonteinkruid 164, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.500 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €238.000 naar €389.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 52 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon, een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Ze prijzen de sociale controle, de spontane buurtborrels en de natuurrijke omgeving met slootjes en singels. Een bewoner noemt het "The buurt to be". Een ander waardeert de rust en de kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er op de Silene te hard wordt gereden.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Fonteinkruid 164?
De Jumbo ligt op ongeveer 770 meter en de Aldi op 962 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 373 meter, en het Almere College op 358 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten beide op zo'n 690 meter. Bushalte Kampen, Sterrekroos met lijn 11 is op 202 meter, en het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de ondergrond veen bevat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar het zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van €419.500 ligt boven het gemiddelde van de buurt, maar er zijn ook duurdere woningen te koop, tot €650.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er nu wateroverlast is, maar het is een aandachtspunt voor de toekomst.
