Een ruim appartement in Rietlanden
Aan het Rietlandterras 30 in Amsterdam vind je dit appartement uit 2002, met een woonoppervlak van 127 m². Het is een rustige plek in de buurt Rietlanden, onderdeel van het Oostelijk Havengebied. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2002. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Rietlanden: wonen aan het water
Met ruim 2.300 inwoners is Rietlanden een relatief jonge buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een leuk groen stukje Amsterdam, in de stad en toch klein". De buurt Rietlanden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 245 meter of Albert Heijn op 306 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Op de Kade op 204 meter en Basisschool De Achthoek op 474 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit om de hoek, op 244 meter, en de apotheek Czaar Peter vind je op 560 meter. De tramhalte Rietlandpark op 228 meter wordt bediend door lijn 1, 26 en 43. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €937.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €693.000 naar €937.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Paykar Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietlandterras 30, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €937.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €693.000 naar €937.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Rietlanden?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rietlanden is €700.800, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van dit appartement is €895.000. Er zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is dit appartement en wat is de prijs per vierkante meter?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is €7.047. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 96 m², dus dit appartement is 32% groter dan gemiddeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2002. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 42 en 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 245 meter en Albert Heijn op 306 meter. Voor kinderen zijn er Montessorischool Op de Kade op 204 meter en Basisschool De Achthoek op 474 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 244 meter en de apotheek Czaar Peter op 560 meter.
Hoe is de buurt Rietlanden qua bevolking?
Rietlanden heeft 2.395 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. 44% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 7 beoordelingen.
