Een hoekwoning in Lunetten-Zuid
Deze hoekwoning aan de Chathams 48 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. De vraagprijs is €475.000 voor een woning uit 1985 met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, al noteert de BAG-registratie 79 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat weet je niet van tevoren. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis met 329 m³ inhoud flink wat ruimte. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² noteert; beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen. Het perceel is 205 m² groot.
Leven in Lunetten-Zuid
Met zo'n 7.000 inwoners is dit een buurt waar veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken staan, vaak met speelvoorzieningen, vertelt een bewoner. De gemiddelde score van 7,53 uit twaalf beoordelingen bevestigt dat beeld. Een andere bewoner noemt het "rustig en samenhorig", met alles binnen handbereik. De buurt Lunetten-Zuid ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een dorps karakter geeft. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisscholen De Spits en De Klim zitten op een paar honderd meter, en de Apotheek Lunetten is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, De Koppel ligt op 92 meter met lijn 8, en treinstation Utrecht Lunetten is op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 84%, van €315.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chathams 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 84%, van €315.000 in 2020 naar €579.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 329 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 96 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² noteert. Het perceel is 205 m² groot. Deze cijfers komen uit de advertentie en geven een beeld van de ruimte die je kunt verwachten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend welk label deze woning heeft. Je kunt daarom niet van tevoren inschatten hoe zuinig of onzuinig de woning is qua energieverbruik. Het bouwjaar is 1985, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Lunetten-Zuid gemiddeld een 7,53, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen. Een ander noemt het "rustig en samenhorig", met alles binnen handbereik. Er is ook een kritische noot over veiligheid, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer en de gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand voor je boodschappen. Basisscholen De Spits en De Klim zitten op 364 en 384 meter, en de Apotheek Lunetten is op 774 meter. De bushalte Utrecht, De Koppel ligt op 92 meter met lijn 8, en treinstation Utrecht Lunetten is op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,4 kilometer, en het Diakonessenhuis op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm komt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat het adres onvolledig is; de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het label zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
