Dukaatlaan 50
Leeuwesteyn, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met een bijzonder groot perceel
Deze hoekwoning aan de Dukaatlaan 50 staat in Leeuwesteyn, een jonge buurt in Utrecht waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 179 vierkante meter is de woning flink ruimer dan het buurtgemiddelde, en het perceel van 3320 vierkante meter is uitzonderlijk groot voor een hoekwoning. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.400, wat het prijs-oordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Nieuwbouw uit 2025 met een zuinig energielabel
De woning is gebouwd in 2025 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het perceel van 3320 vierkante meter. Over de indeling van de woning zelf is verder niets opgenomen in de advertentie.
Leeuwesteyn: een rustige, gemengde buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Leeuwesteyn een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leeuwesteyn heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 637 meter, of bij Aldi en Nettorama op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Montessorischool Oog in Al en KBS Op De Groene Alm op ongeveer 300 meter. De apotheek Oog in Al zit op 671 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2 ligt op 257 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden. De advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het beeld van de woning vooral gebaseerd op de oppervlakten en het energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dukaatlaan 50, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.085.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.400. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte van 179 m² 63% groter is dan het buurtgemiddelde van 110 m², en het perceel van 3320 m² uitzonderlijk ruim is. De prijs per vierkante meter ligt met €6.061 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €6.140 per m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 179 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 3320 m². Het bouwjaar is 2025 en het energielabel is A+++.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beumer bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te geven van de indeling van de woning. De beschikbare gegevens beperken zich tot de oppervlakten, het bouwjaar en het energielabel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Naast het funderingsrisico is de geluidsbelasting door wegverkeer boven de norm, namelijk 51 dB Lden. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 637 meter, en Aldi en Nettorama op ongeveer 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Montessorischool Oog in Al en KBS Op De Groene Alm zitten op ongeveer 300 meter. De apotheek Oog in Al is op 671 meter, en de huisarts in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2 ligt op 257 meter.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn, op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Dafne Schippersbrug op 257 meter met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2, en Utrecht, Willem-Alexanderpark op 361 meter met lijnen 10 en 48. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt Leeuwesteyn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", met voorzieningen zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum Parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca dichtbij. Een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met veel groen.
Hoe is de bevolkingssamenstelling in Leeuwesteyn?
Leeuwesteyn telt ongeveer 3.280 inwoners. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 26% is jonger dan 15 jaar. Slechts 3% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 52% eenpersoons, en 35% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 70 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €611.928. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €629.400 en een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €998.000.
