Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan Iepenbroek 3 ligt in Kesteren, een woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlak van 162 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime eengezinswoning, gebouwd in 1984. De woning heeft energielabel A en staat te koop voor 575.000 euro, waarmee het de duurste is van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 37 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 420.292 euro, en ook boven het gemiddelde van hoekwoningen in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden, een aangebouwde houten garage met carport en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 181 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kesteren
Met ruim 3.700 inwoners is Kesteren een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl en Albert Heijn net iets verder. Basisscholen vind je om de hoek: Kbs Olympia op 347 meter en Nutsbasisschool de Hoogakker op 391 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Haagse Beemden zit op 772 meter. Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Breda, Elzenbroek. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter. De gemeente Breda heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico nu en in 2050 en hittestress nu geldt een laag niveau; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Iepenbroek 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 37 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 420.292 euro. Het is daarmee de duurste van de 12 koopwoningen die nu in Kesteren te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.834 euro, terwijl deze woning op 3.549 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden, een aangebouwde houten garage met carport en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Kbs Olympia op 347 meter en Nutsbasisschool de Hoogakker op 391 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 954 meter, gevolgd door Lidl op 1016 meter en Albert Heijn op 1077 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 772 meter. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Kesteren heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Breda, Elzenbroek. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Breda, Wilgenbroek op 463 meter en Breda, Wandelakker op 472 meter. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter, dus ook het treinverkeer is goed bereikbaar.
