Een hoekwoning met karakter in Zandberg
Deze hoekwoning uit 1928 staat in Zandberg, een buurt in Breda oost met een eigen sfeer. Met 143 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 120 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €550.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.158, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1928 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Zandberg, een buurt met gemengde ervaringen
Zandberg telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 45% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De buurt Zandberg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of SPAR op 500 meter. Basisscholen als Nutsbasisschool Dirk van Veen en De Zandberg liggen op loopafstand, net als het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 350 meter. Buslijn 5 stopt bij de Wilhelminastraat op 400 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnestraat 59, Breda
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.158. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Zandberg. Het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat de woning te bieden heeft.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens bekend in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Albert Heijn zit op 400 meter, SPAR op 500 meter. Basisscholen Nutsbasisschool Dirk van Veen en De Zandberg liggen op 426 en 446 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 350 meter. Buslijn 5 stopt op 400 meter, het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Zandberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
