Een hoekwoning in het hart van Leiden
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de levendige buurt Pancras-Oost, midden in de Binnenstad-Noord. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de tien hoekwoningen in Leiden die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.900. De woning is marktconform geprijsd. Het is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 43 m². De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label, en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat gedeeltelijk via vloerverwarming en er is een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en een open ligging, in het centrum van Leiden.
Een rustige plek in een bruisende buurt
Met ruim 2.300 inwoners is Pancras-Oost een dichtbevolkte buurt, waar veel studenten wonen: 38% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig wanneer hij 's avonds laat thuiskomt. De meeste woningen in de buurt Pancras-Oost zijn gebouwd vóór 1945, maar deze hoekwoning is recente nieuwbouw.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 116 meter, of bij de SPAR op 535 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pionier op 434 meter, en het Bonaventura College Burggravenlaan op 851 meter. De huisarts zit op 185 meter en de Haven Apotheek op 176 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Hooigracht op 113 meter, met buslijn 3; op 165 meter vind je halte Leiden, Pelikaan met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelstegracht 147A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.900, en het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in Pancras-Oost te koop staan. Per vierkante meter betaal je €6.419, wat 15% boven het buurtgemiddelde van €5.564 per m² ligt. De woning is marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 277 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 43 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat gedeeltelijk via vloerverwarming en er is een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de SPAR op 535 meter. Basisschool De Pionier is op 434 meter en het Bonaventura College Burggravenlaan op 851 meter. De huisarts zit op 185 meter en de Haven Apotheek op 176 meter. Buslijn 3 stopt op 113 meter bij halte Leiden, Hooigracht.
Hoe is het wonen in Pancras-Oost?
Pancras-Oost is een dichtbevolkte buurt met veel studenten: 38% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert de levendigheid, al is er weinig natuur.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is gebouwd in 2021. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
