Een hoekwoning met een flinke tuin in Heugemerveld
Deze hoekwoning aan de Minister Aalbersestraat 39 staat in Heugemerveld, een buurt in Maastricht. De vraagprijs is €295.000, waarmee het de goedkoopste is van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €417.200. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maastricht hebben gemiddeld een ander prijsniveau. De woning is gebouwd in 1951 en heeft energielabel C.
Een woning met vier kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 225 m³ en de woonoppervlakte is 91 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een combiketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 2.840 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Heugemerveld heeft een woningvoorraad van 1.539 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 217 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 886 meter, tien minuten lopen. Basisschool De Poort EOA zit op 21 meter, naast de deur, en De Poort Montessori Basisschool op 44 meter. Huisartsenpraktijk Céramique is op 570 meter en de apotheek op 352 meter. De bushaltes Baron van Hovellstraat en Bloemenweg zijn beide op ongeveer 200 meter, met lijn 15 en 615. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 719 meter. De gemeente Maastricht heeft verder het Maastricht UMC+ op 783 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €189.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deniq Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Aalbersestraat 39, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Heugemerveld is €417.200, gebaseerd op tien woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning is €295.000, het laagste van de tien beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is €3.242, terwijl het buurtgemiddelde €3.197 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 225 m³. De woonoppervlakte is 91 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 100 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 217 meter, om de hoek. Op 886 meter zit een Albert Heijn, op tien minuten lopen. Verder zijn er nog een tweede Albert Heijn op 910 meter, een AH to go op 964 meter en een SPAR op 993 meter. In totaal zijn er 35 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Baron van Hovellstraat op 214 meter en Maastricht, Bloemenweg op 245 meter. Beide worden bediend door buslijn 15 en 615. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 719 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden over de veiligheid.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €189.000 naar €321.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, met name tussen 2020 en 2022. De vraagprijs van €295.000 ligt onder de huidige WOZ-waarde van €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
