Pieter de Hooghstraat 1
Schildersbuurt, Utrecht
BuurtEen hoekwoning uit 1913 in de Schildersbuurt
Deze hoekwoning aan de Pieter de Hooghstraat 1 staat in de Schildersbuurt, een buurt in Utrecht-Oost met een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €701.885, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 250 m³. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 67 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij op Funda. Hoekwoningen in Utrecht zijn in deze buurt overwegend vooroorlogs, met bijna 95% van de woningen gebouwd vóór 1945.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1913 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 67 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De Schildersbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, wel veel vuil." en noemt de rustigheid en het aantal katten en honden als pluspunten, maar ergert zich aan afval op straat. Een ander noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging" en waardeert de gezellige winkels en het Wilhelminapark in de buurt. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8. Het aantal misdrijven ligt op 119 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Buurt Schildersbuurt is een buurt waar veel vooroorlogse woningen staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 174 meter, of bij Albert Heijn op 946 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Prof. Kohnstammschool op 376 meter en de Utrechtse Schoolvereniging op 399 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 235 meter, en de apotheek en het Diakonessenhuis zijn ook dichtbij, op respectievelijk 212 en 221 meter. De bushaltes Utrecht, Diakonessenhuis-Noord en -Zuid liggen op 205 en 222 meter, met lijn 8 en lijnen 9, 29 en 341. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid voorzieningenniveau. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1913 op kleigrond is gebouwd en dat 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag, en de hittestress nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter de Hooghstraat 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €701.885 in de Schildersbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €539.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een hoekwoning met een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €8.333, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 m³. Er is een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 174 meter en Albert Heijn op 946 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Prof. Kohnstammschool op 376 meter en de Utrechtse Schoolvereniging op 399 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 235 meter, en het Diakonessenhuis op 221 meter. Bushaltes zijn op 205 en 222 meter, met lijn 8 en lijnen 9, 29 en 341.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de Schildersbuurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt rustig en waardeert het aantal katten en honden, maar merkt op dat er veel afval op straat ligt. Een ander is zeer tevreden en noemt de buurtconcierge een geweldige toevoeging, met gezellige winkels en het Wilhelminapark in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager, en 38,9% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 205 meter met lijn 8, en Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid op 222 meter met lijnen 9, 29 en 341. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1011 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
