Aldlân-Oost, Leeuwarden
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Poelruit in Leeuwarden valt op door zijn royale opzet. Met 94 m² woonoppervlak en een eigen tuin van 134 m² biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning uit 1976 heeft energielabel C. De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €350.808, wat deze woning tot een scherpe optie maakt in de markt voor hoekwoningen in Leeuwarden.
Aldlân-Oost is een rustige, groene woonwijk met veel eengezinswoningen. De buurt telt ruim 3.600 inwoners en heeft een gemengde bevolking: van jonge gezinnen tot ouderen. Het percentage koopwoningen ligt op 70%, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Aldlân-Oost staat bekend om zijn ruime opzet en nabijheid van voorzieningen.
In de ochtend zie je kinderen naar school fietsen, IKC Willem Alexander zit om de hoek, op vijf minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Poiesz, die naast de deur ligt. Ook Jumbo en AH XL zijn op loopafstand, twee straten verder. De gemeente Leeuwarden biedt verder volop recreatiemogelijkheden, zoals het park dat op loopafstand ligt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver POELRUIT 81, Leeuwarden
De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder het gemiddelde van €350.808 in de buurt. Houd er rekening mee dat het woonoppervlak (94 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 137 m². De prijs per m² is daardoor relatief gunstig.
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: je kunt normale stookkosten verwachten, maar het is niet zo zuinig als een A-label. In de buurt heeft 46% van de koopwoningen ook label C.
Het perceel is 134 m², waarvan een deel tuin. De exacte indeling en onderhoudsstaat worden niet in de advertentie beschreven. Het bouwjaar 1976 geeft geen directe aanwijzingen over de tuin.
Ja, op loopafstand vind je IKC Willem Alexander (450 m) en IKC Wynwizer (882 m). Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Klaverblad HB en IKC Maxima.
Het treinstation van Leeuwarden ligt op 2,4 km afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of 10 minuten fietsen.
Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan één zijde geen buren hebt. Dat geeft vaak meer privacy en lichtinval dan een tussenwoning.
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde verkooptijd is 26 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €350.808 | €369.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.576 | – |
| Huurprijs | €1.400 p/m | €1.400 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al 8 jaar en ik heb hier genoeg gezien en meegemaakt! Het zijn leuke appartementjes alleen de mensen die er wonen niet altijd. Er zitten veel tokkies tussen en mensen met drank en drugsproblemen. Dit is niet fijn en riskeert de veiligheid hier en er word geen drol mee gedaan. Daarom wacht ik met smart tot de dag dat ik kan verhuizen. De 250 euro zou ik daarom goed kunnen gebruiken om te sparen voor een huis.
Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!
Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.125.038 | €406.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.436 | – |
| Huurprijs | €1.314 p/m | €1.314 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.190 | €347.902 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.659 | – |
| Huurprijs | €1.110 p/m | €1.109 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
POELRUIT 81, Leeuwarden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
