Een hoekwoning met karakter in Kadoelen
Deze hoekwoning aan de Stoombootweg staat in Kadoelen, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen. De vraagprijs is 825.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam laten een breed prijsbeeld zien.
De woning uit 1958
De woning is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 246 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Leven in Kadoelen
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, voelt Kadoelen als een echte gezinsbuurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Kadoelen heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Dekamarkt op 800 meter. Basisschool OBS Twiske ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Landsmeer op 1,6 kilometer. De apotheek is dichterbij, op 900 meter. Buslijn 36 en N93 stoppen op 332 meter bij halte Appelweg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 911.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoombootweg 14, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 911.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 825.000 euro ligt daar 9 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel, dus dit is een punt om rekening mee te houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling op basis van de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 500 meter en een Dekamarkt op 800 meter. Basisschool OBS Twiske ligt op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Landsmeer op 1,6 kilometer, en de apotheek is op 900 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op ongeveer 2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 36 en N93 nemen vanaf halte Appelweg op 332 meter.
Hoe is de buurt Kadoelen om in te wonen?
Kadoelen heeft ruim 2.400 inwoners en een groot deel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen en de rust. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 888.842 euro en een mediaan van 850.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 375.000 tot 1.650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 8.423 euro. Deze woning is met 825.000 euro geprijsd onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit, maar de andere bronnen blijven eronder.
