Tirol 72
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Tirol 72 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €461.563. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht ziet hier een forse, maar ook ruime optie.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1984 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³ en er is een voortuin van 20 m² plus een achtertuin op het oosten. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 125 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 7.000 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen is Lunetten-Zuid een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Een ander noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt Lunetten-Zuid ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een eigen karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 594 meter of Hoogvliet op 648 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Spits ligt op 402 meter en De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs, op 358 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 2,4 kilometer en Apotheek Lunetten op 697 meter. Buslijn 8 stopt op 175 meter bij halte Utrecht, Sleeswijk, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 696 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VHM Makelaars Utrecht op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tirol 72, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.563 in Lunetten-Zuid en het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.118, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 127 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.434 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 76 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³. Er is een voortuin van 20 m² en een achtertuin op het oosten. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 594 meter en Hoogvliet op 648 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Spits ligt op 402 meter en De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs, op 358 meter. Huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 2,4 kilometer en Apotheek Lunetten op 697 meter. Buslijn 8 stopt op 175 meter bij halte Utrecht, Sleeswijk, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 696 meter.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen. Een ander zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een dorps karakter geeft.
