Een hoekwoning met karakter in Dordrecht
Deze hoekwoning aan de Van Almondestraat 15 staat in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €272.000 is dit een betaalbare optie in deze wijk. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan zie je wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 211 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 129 m². Achter de woning ligt een tuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een wijk met een eigen ritme
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de buurt Van Ewijckstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat oordeel gebaseerd op 47 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurt" met "weinig overlast". Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 200 meter of de Albert Heijn op 300 meter. Basisschool De Albatros ligt op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit op 300 meter. De Alphega Admiraal Apotheek is op 220 meter. Buslijn 7 stopt bij de Kilkade op 230 meter, en buslijnen 3 en 4 rijden vanaf de Karel Doormanweg op 380 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Almondestraat 15, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €250.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €272.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 211 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 129 m². Achter de woning ligt een tuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 200 meter en de Albert Heijn op 300 meter. Basisschool De Albatros is op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen op 300 meter. De Alphega Admiraal Apotheek zit op 220 meter. Buslijn 7 stopt bij de Kilkade op 230 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Van Ewijckstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 47 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" met "weinig overlast", terwijl een ander het "wat druk" vindt door verkeer. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 73 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.726. Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.435 per m². De vraagprijs is €272.000. Let op: de BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 85 m², wat de prijs per m² anders maakt.
