Veldruskade 48
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Vleuterweide-West
Deze hoekwoning uit 2010 staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw flink is gegroeid. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 220 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €679.000 ligt boven het gemiddelde van €609.400 dat in deze buurt voor een koopwoning wordt gevraagd. Vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht is de prijs per vierkante meter met €4.683 marktconform.
Een woning uit 2010 met energielabel A
De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar met 145 m² woonoppervlakte is er voldoende ruimte. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 220 m², waarvan een deel tuin zal zijn. De woning wordt aangeboden via April makelaars Vleuten.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Vleuterweide-West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. De buurt is na de bouw steeds gezelliger geworden, vertelt een bewoner: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "laagdrempelig en betaalbaar", maar merkt ook op dat de bewoners snel wisselen door de vele huurhuizen. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt Vleuterweide-West gemiddeld een 6,63. Het aantal misdrijven ligt op 140 per jaar, wat neerkomt op zo'n 23 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC De Fonkeling op 293 meter en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Met buslijn 29 vanaf de halte Rivierkom Zuid op 283 meter ben je snel onderweg, en treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €483.000 naar €755.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldruskade 48, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €483.000 naar €755.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het gaat om een hoekwoning uit 2010 met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 220 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woning heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "laagdrempelig en betaalbaar", maar merkt op dat de bewoners snel wisselen. Het aantal misdrijven is 140 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, waaronder KC De Fonkeling op 293 meter en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 320 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,1 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 29 stopt op 283 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 283 meter van bushalte Rivierkom Zuid, waar buslijn 29 stopt. Op 569 meter vind je halte Boterbloemsingel, ook met lijn 29. Treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer afstand. De haltes en het station zijn goed beloopbaar, waardoor je zonder auto op veel plekken kunt komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen specifieke woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Vleuterweide-West staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €609.400 en de mediaanprijs ligt op €630.000. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €815.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.157. Deze hoekwoning van €679.000 ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar heeft met 145 m² ook een groter woonoppervlak dan het gemiddelde van 118 m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en zegt iets over de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A en 25% heeft een A+ label of hoger. De woning is gebouwd in 2010, wat relatief recent is.
