Belleperenlaan 30
Vleuterweide-Zuid, Utrecht
BuurtEen vrijstaand huis in Vleuterweide-Zuid
Deze vrijstaande woning uit 2004 staat in Vleuterweide-Zuid, een rustige nieuwbouwbuurt in Vleuten. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 382 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €795.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel A is een zuinig label. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Utrecht, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie.
Een buurt met gezinnen
Met bijna 5.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is Vleuterweide-Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat de buurt een stabiel karakter geeft. Meer over de buurt Vleuterweide-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisscholen vind je om de hoek: KC De Fonkeling op 200 meter en de Jenaplanschool Zonnewereld op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand in Vleuterweide. Buslijn 29 stopt op 300 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €840.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €623.000 naar €840.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belleperenlaan 30, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €840.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €623.000 naar €840.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 382 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2004, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen: KC De Fonkeling op 200 meter, P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 300 meter en OBS Vleuterweide op 450 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Amadeus Lyceum op ongeveer een kilometer afstand. De scholen liggen dus dichtbij.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Zuid?
Vleuterweide-Zuid is een nieuwbouwbuurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Vleuterweide-Zuid staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €707.125 en een mediaan van €687.250. De prijzen variëren van €415.000 tot €1.039.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.246. Deze woning ligt met €795.000 boven het gemiddelde, maar dat past bij een vrijstaande woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 29 stopt op 325 meter bij halte Rivierkom Zuid, en op 455 meter bij halte Heldam rijden de lijnen N2 en 102. Treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimtes. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
