Koopwoningen Oud-Oost, Leeuwarden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oud-Oost, Leeuwarden. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koophuis in Oud-Oost, Leeuwarden?
De koopmarkt in Oud-Oost is toegankelijk vergeleken met veel andere wijken in Leeuwarden. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €175.000, flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €234.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger: in het afgelopen jaar wisselden 97 woningen van eigenaar voor gemiddeld €272.129, met een bandbreedte van €150.000 tot €649.500. Het verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs laat zien dat er stevig overboden wordt. Met een gemiddeld woonoppervlak van 103 m² krijg je hier relatief veel vierkante meters voor je geld. Slechts 36% van de woningvoorraad is koopwoning, de overige 64% is huur. Dat betekent dat het koopaanbod beperkt is in een wijk met ruim 7.200 woningen. Bekijk bovenaan deze pagina hoeveel koopwoningen in Oud-Oost op dit moment beschikbaar zijn en wat de actuele vraagprijzen zijn.
Wonen in Oud-Oost: eerlijk beeld van een wijk met twee gezichten
Oud-Oost is een wijk die je het best kunt omschrijven als divers, in alle opzichten. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 6,3 uit 10. Dat is geen dikke voldoende, en de deelscores vertellen het verhaal. Bereikbaarheid (7,2) en voorzieningen (7,1) scoren het best. Bewoonster Sarah schrijft: "Alles is op loop- of fietsafstand en er zijn genoeg supermarkten, sportscholen en scholen in de buurt." Onderwijs scoort een 7,0, logisch gezien de aanwezigheid van meerdere basisscholen en de nabijheid van middelbare scholen aan de oostkant van de stad. De gemeenschapsscore is met een 4,9 opvallend laag. Bewoner Klaas merkt op dat buren soms voor "verdeeldheid" zorgen en dat het onderling contact niet altijd prettig is. Fenna bevestigt dit: "We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners."
Qua voorzieningen zit je goed. Langs de Groningerstraatweg en de Cambuursterstraat vind je diverse winkels, en de Jumbo en Aldi zijn op loopafstand. In de buurt Cambuursterpad en richting de Indische buurt zitten kleine speciaalzaken en eetgelegenheden. Het Cambuurplein biedt een sportschool en dagelijkse boodschappen. Sportliefhebbers kennen natuurlijk het Cambuurstadion, en het Rengerspark aan de rand van de wijk biedt een groene uitloop, al scoort groen met een 5,4 niet bijzonder hoog. De bereikbaarheid is een pluspunt: buslijnen richting het centraal station van Leeuwarden rijden frequent, en je bent binnen tien minuten op het station. De A31 en A32 zijn via de Vrijheidswijk snel bereikbaar, waardoor je in een halfuur in Drachten of Heerenveen zit. Bewoner Sandor waardeert de sfeer: "Mensen groeten elkaar en maken een praatje met je."
Toch is eerlijkheid belangrijk. De veiligheidsscore is een 6,6 en meerdere bewoners noemen overlast. Sarah heeft het over "zwervers en dronken mannen" die het soms onveilig maken, en een andere bewoner meldt last van zwerfafval en drugsgebruikers. De wijk is in transitie, met buurten als Welgelegen en de Bloemenbuurt die rustiger aanvoelen dan bijvoorbeeld het gebied rond Cambuur. Lees op de wijkpagina van Oud-Oost alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata om zelf een goed beeld te vormen.
Past een koopwoning in Oud-Oost bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs van €272.129 en woningen vanaf €150.000 is Oud-Oost interessant voor starters die in Leeuwarden willen kopen zonder het budget voor de Binnenstad of Vossepark en Helicon. De grote groep 25- tot 45-jarigen (4.170 inwoners) en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens bevestigen dat beeld. Wil je een appartement kopen in Oud-Oost, dan vind je die vooral in de buurten rond de Groningerstraatweg. Houd rekening met circa 2% overdrachtsbelasting en notariskosten van rond de €1.500. Let op de energiekosten: het gemiddelde gasverbruik is 960 m³, wat wijst op redelijk geïsoleerde woningen, maar check altijd het energielabel. Is kopen nog net een stap te ver? Bekijk dan ook de huurwoningen in Oud-Oost als alternatief.
Koopwoning zoeken in Oud-Oost via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersbeoordelingen en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet in welke buurt je terechtkomt. Vergelijk Oud-Oost met aangrenzende wijken zoals Potmargezone of Sonnenborgh en omgeving, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Leeuwarden. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de wijk vind je op de website van gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Oud-Oost, Leeuwarden?
De gemiddelde koopprijs in Oud-Oost lag het afgelopen jaar op €272.129, met een bandbreedte van €150.000 tot €649.500. Het gemiddelde woonoppervlak is 103 m². De WOZ-waarde ligt met €175.000 ruim onder het Leeuwarder gemiddelde van €234.000, maar de werkelijke transactieprijzen liggen daar dus flink boven.
Welk type woning kan ik kopen in Oud-Oost?
In Oud-Oost vind je vooral rijtjeswoningen en appartementen. Slechts 36% van de ruim 7.200 woningen is koopwoning, waardoor het aanbod beperkt is. Appartementen zitten vooral langs de Groningerstraatweg, terwijl in buurten als Welgelegen en de Bloemenbuurt meer eengezinswoningen staan.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Oud-Oost?
Naast de koopprijs betaal je als koper circa 2% overdrachtsbelasting (voor starters tot 35 jaar soms vrijgesteld tot €510.000). Reken daarnaast op notariskosten van ongeveer €1.000 tot €1.500 en eventueel taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Samen komen de kosten koper op zo'n 4-6% van de aankoopprijs.
Hoe is de bereikbaarheid van Oud-Oost, Leeuwarden?
Oud-Oost scoort een 7,2 op bereikbaarheid. Meerdere buslijnen rijden frequent richting station Leeuwarden, dat op zo'n tien minuten afstand ligt. Via de oostkant van de stad bereik je snel de A31 en A32 richting Drachten, Heerenveen en Groningen.
Is Oud-Oost een geschikte buurt om een huis te kopen met kinderen?
Er wonen zo'n 1.300 kinderen tot 15 jaar in Oud-Oost en onderwijs scoort een 7,0 bij bewoners. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk. Wel is de veiligheidsscore een 6,6 en melden bewoners soms overlast. De gemeenschapsscore van 4,9 is laag, wat duidt op beperkt buurtcontact. Bezoek de wijk zelf om te beoordelen of de sfeer bij je gezin past.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Overal wordt deze buurt aangeprezen, de waarheid is minder mooi. De mensen klitten regelmatig samen om andere buren zwart te maken. Ook heb ik vernomen dat er verderop in de straat een fikse burenruzie is, er schijnt een vrouw van middelbare leeftijd haar omliggende buren regelmatig te pesten, ook richt zij vernielingen aan bij andere buren. Dus zo geweldig wonen is het hier nu ook weer niet. Klaas.
Het openbaar vervoer is hier vaak en veel dus je komt weer makkelijk. De buurt heeft veel stay afval en word ook in tuinen gegooid. Ook veel last van junkies
Hoewel er af en toe wat zwervers rondlopen in de buurt of dronken mannen die het een beetje onveilig maken is het verder een hele fijne buurt. Alles is op loop of fietsafstand en er zijn genoeg supermarkten, sportscholen en scholen in de buurt. Lekkere bakker aan het eind van de straat ook. Het is heel fijn wonen hier. Het is ook schoon, ligt geen vuil op straat en vuilnis word vaak opgehaald. Er is het bos in de buurt maar die is onveilig in de avond.
Gezellig.mensen groeten elkaar en maken een praatje met je en de meeste mensen denken om elkaar.
Vreemd buurtje wel, loopt vaak vreemd volk rond op straat. Staan altijd wel groepjes tokkies te chillen voor hun huis in de nacht. Meeste buren zijn wel aardig. Veel voorzieningen dichtbij zoals basisschool, middelbare school op loopafstand, winkelplein, sportclub. Ik stond laatst rond twee s nachts een sigaret te roken voor huis, en er vroeg een oude donkere vrouw of ik een racefiets (in uitstekende staat) wilde overkopen voor tien euro haha. De straten zijn extreem smal en sommigen zijn oprecht moeilijk in te rijden met de auto.
T is prima wonen, zolang je maar in je eigen huis blijft. Er zijn enorm veel drugsprobleem in de buurt en auto's sjezen voorbij. Dus katten kunnen ook niet veilig naar buiten.
