Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Bos en Lommerweg is met 29 vierkante meter een compacte woning in de Erasmusparkbuurt-West. Het is een bovenwoning uit 1940 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 295.000 euro is dit de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 522.474 euro. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 79 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een bovenwoning (appartement) in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 62,54 euro per maand.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 3.900 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%. Meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 130 meter, de Albert Heijn op 200 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Tijl Uilenspiegelschool zit op 70 meter en de BENU Apotheek Bos en Lommer op 250 meter. De huisarts is te vinden bij Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam, op ruim 500 meter. De bushaltes Egidiusstraat en Amsterdam, Egidiusstraat liggen op 110 meter, met lijnen 21, 247, N82 en 80, N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerweg 283-4A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 522.474 euro. Het is daarmee de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in de Erasmusparkbuurt-West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 8.722 euro, terwijl deze studio 10.172 euro per vierkante meter kost. De woonoppervlakte van 29 m² is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 62 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een studio, een bovenwoning (appartement) op de vierde woonlaag, gebouwd in 1940. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 79 kubieke meter en het woonoppervlak is 29 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht voor de komende periode is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt 62,54 euro per maand. De woning is een bovenwoning, dus je deelt het gebouw met andere eigenaren.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1940, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de woning. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 130 meter en een Albert Heijn op 200 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Tijl Uilenspiegelschool zit op 70 meter en de BENU Apotheek Bos en Lommer op 250 meter. De huisarts is te vinden bij Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam, op ruim 500 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Egidiusstraat en Amsterdam, Egidiusstraat, beide op 110 meter. Daar stoppen de buslijnen 21, 247, N82 en 80, N80. Ook Amsterdam, Bos en Lommerplein is met 247 meter op loopafstand, met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer, dus ook de trein is bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
