Een studio met geschiedenis in het hart van Leiden
Deze studio aan de Bouwelouwensteeg 52F ligt in Marewijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Het pand dateert uit 1750 en is inmiddels volledig geïsoleerd, met energielabel A. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een van de studios in Leiden die momenteel te koop staat. De woning is gelegen aan een rustige weg, maar toch in het centrum.
Een compacte bovenwoning met karakter
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De studio heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €116 per maand.
Leven in Marewijk
Met bijna 3.000 inwoners is Marewijk een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste woningen in deze buurt Marewijk zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles is dichtbij in deze buurt: de Albert Heijn ligt op 157 meter, de SPAR op 275 meter en de Dirk op 374 meter. Basisschool De Pionier is op 457 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Leiden, Pelikaan met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40 ligt om de hoek, en treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Finke makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bouwelouwensteeg 52F, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €400.154 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.546, terwijl deze woning op €8.676 per m² zit. Het is een studio in het centrum van Leiden met een relatief compact woonoppervlak.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage is €116 per maand.
Wat betekent energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het bouwjaar is 1750, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het gaat om de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 157 meter, de SPAR op 275 meter en de Dirk op 374 meter. Basisschool De Pionier is op 457 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Marewijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum van Leiden. De buurt Marewijk is onderdeel van de binnenstad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer en de bushalte Leiden, Pelikaan ligt op 180 meter.
